Óvatosan az árverésekkel

Óvatosan az árverésekkel

Egy látszólag alapos cikket szentelt az Index otthontérkép szolgáltatásához, rovatához kapcsolható blog, az ingatlanhirek.hu az elektronikus árverésen történő vásárlásnak.  Sok mindent megtudhatunk belőle, de pont a praktikus, kijózanító tényeket nem igazán részletezi. Amit megtudhatunk: Hol érhető el: http://arveres.mbvk.hu Hogyan regisztrálhatunk :bármely tetszőleges végrehajtónál regisztrálhatunk a rendszerbe. Melyek a regisztrációhoz szükséges dokumentumok: Amennyiben magánszemélyként kívánunk regisztrálni, a végrehajtónál szükség lesz a személyi igazolványra, adóigazolványra, valamint a lakcímkártyára. Amennyiben jogi…Read More / További részletek→

részletek

#újlakás: Érdemes építkezni?

#újlakás: Érdemes építkezni?

A rövid válasz: IGEN, IGEN, IGEN. Hosszabban?  Ha van ambíciója és gyermeke, vagy gyermekvállalási kedve, hogy építkezésbe fogjon, akkor a válasz IGEN, IGEN, IGEN. Ha eddig vacillált,  akkor most semmi sem állíthatja meg, vagy legalábbis  a jogi környezet biztos nem (egészen 2019. december 31-ig). Az építőipar és népszaporulat együttes felpörgetése olyan jogszabályorgiát eredményezett, amire még azok is felkapják a fejüket, akik nem akartak ingatlanvásárlással vagy építkezéssel…Read More / További részletek→

részletek

Lakáskiadás könnyítése 2018

Lakáskiadás könnyítése 2018

A 2018 évi költségvetés  a jelenlegi befektetési célú lakásvásárlók számára optimálisabbá teszi a piaci környezetet. A még nem elfogadott törvénytervezet szerint 2018-tól a rövidtávú (Airbnb) és hosszútávú ingatlan-bérbeadások körüli könnyítések sokat segíthetnek az eddigi rendszeren, bár kár hogy a garázs-bérbeadásra nem gondoltak. Beadták a tavaszi adócsomagot Beadták a tavaszi adócsomagot – A költségvetés után az új adótörvény is itt van. Jól járnak a kétgyerekesek, a halkedvelők,…Read More / További részletek→

részletek

Figyelmeztetés: nem szabad bedőlni az azonnali foglalónak

Figyelmeztetés: nem szabad bedőlni az azonnali foglalónak

Ingatlan értékesítésénél csak két baj szokott lenni. Az egyik, ha gyorsan találunk vevőt, mert akkor úgy érezhetjük, hogy elkótyavetyéljük az ingatlanunkat, mert túl alacsonyan határoztuk meg az ingatlan árát. A másik, ha nem nagyon akar vevő jönni, mert akkor az első vevőnek látszó érdeklődővel szerződést akarunk kötni. Türelmetlenségünk figyelmetlenségbe, felületességbe fordulhat át, csalódást, esetleg pénzügyi veszteségeket is okozhat. Fogjunk gyanút, ha a vásárló azonnal le…Read More / További részletek→

részletek

5 perces optikai tuning a sikeres lakáseladásért

5 perces optikai tuning a sikeres lakáseladásért

A potenciális vevők fantáziáját a tágasnak ható, világosnak tűnő, rendezett lakások jobban megfogják. Az sosem probléma, ha egy lakáson látszik, hogy élnek benne. Sőt, otthonosságot sugall. A probléma az, ha kialakulnak olyan pontok a lakásban, amelyek nem csak csökkentik a tér tágasságát, de ráadásul azt sugallják, nincs helyünk a dolgaink elpakolására. A rossz hír, hogy ezek bizony kedvezőtlenül befolyásolhatják az ingatlanunk megtekintőjének véleményét. A jó hír, hogy 5 perces optikai…Read More / További részletek→

részletek

Érdemes magánszemélynek garázst kiadni?

Érdemes magánszemélynek garázst kiadni?

Igenis, meg nem is. Nem, nem az adó mértékével van a gond, hanem az adóeljárási szabályokkal. Egy átlagos garázs 16-20nm, ennek a bérleti díja 5-20 ezer forintnál havonta nem nagyon tud több lenni. Havi 20.000 forint bérleti díj esetén az éves bevétel 240.000 forint. Mivel egy garázs kiadása nem adómentes ingatlan bérbeadásnak minősül az áfa szempontjából, ezért csak adószámmal rendelkező személyek folytathatják, így az ilyen tevékenységet annak…Read More / További részletek→

részletek

Hogyan lehet lakáskiadással pénzt keresni? II. rész

Hogyan lehet lakáskiadással pénzt keresni? II. rész

Még nem késő befektetési célú lakásvásárláson gondolkodni, hiszen  a betéti kamatok többszöröse érhető el  hozamként, ha az ingatlan felértékelődéséből származó 2-3% hozam mellé a lakáskiadásból is megpróbálunk 4-5% hozamot elérni. A lakáskiadás egyik módja a hagyományos bérbeadás, a másik, az internet által trendivé tett  szálláskiadás. A rendszerváltás előtt a nem túl szexi fizető vendéglátás (balatoni ferdítésben: zimmer frei/feri …haha) címen futott, de a technológia, az internet alapú értékesítés lehetőségének hála (na…Read More / További részletek→

részletek

Tippek befektetési célú ingatlanvásárláshoz

Tippek befektetési célú ingatlanvásárláshoz

Mi a három legfontosabb szempont ingatlan vásárlásakor? A hely, a hely és a hely. Mi a három legfontosabb szempont befektetési célú ingatlan vásárlásakor? A hely, a bérlői célcsoport, a hozam (meg persze a hely, a hely, a hely ). De mit kell tenni, hogy a megfelelő hely és ingatlan kerüljön kiválasztásra. Elemezni kell a befektetési piacot! Mielőtt ingatlanvásárlásba kezdenénk, ismerjük meg a piacot, azaz milyen más befektetési lehetőségeink lennének, azok milyen…Read More / További részletek→

részletek

Hogyan lehet lakáskiadással pénzt keresni? I. rész

Hogyan lehet lakáskiadással pénzt keresni? I. rész

Még nem késő befektetési célú lakásvásárláson gondolkodni, de ahogy az elemzésben is benne van, akkor lehet a betéti kamatok többszörösét elérni hozamként, ha a befektetésünket működtetjük is. A Portfolio példájánál maradva, egy 23 milliós, II. kerületi lakáson úgy tudunk 6-7 % összetett hozamot elérni, ha az ingatlan 2-3%-os felértékelődése mellé bérbeadásból 4% hozamot is elérünk. Ez a hozamszámítás egy újrafestett, hosszabb távú bérbeadásra berendezett, 60 nm-es lakással…Read More / További részletek→

részletek

Amit egy társasházi lakás vásárlójának megfontolni érdemes

Amit egy társasházi lakás vásárlójának megfontolni érdemes

Szerencsére pörög az ingatlanpiac. ” A jelenlegi lakáspiaci fellendülés sajátossága, ” ahogy a Portfólió elemzése is kihangsúlyozta – “hogy leginkább a nagyobb városok többlakásos részpiacán nőtt a tranzakciók száma. 2015 első negyedévében a Budapesten és a megyeszékhelyeken található többlakásos társasházak lakásai adták a teljes lakáspiaci forgalom felét. Ilyen magas arány a megfigyelések során eddig nem fordult elő. A 2015. második negyedévi adatok a nagyvárosi többlakásos piac 47%-os…Read More / További részletek→

részletek

Eladási tanácsok ingatlan tulajdonosoknak

Eladási tanácsok ingatlan tulajdonosoknak

Az ingatlan eladásánál rengeteget számít a rendezett környezet. Többször lehet találkozni olyan hirdetéssel, ahol már a képen is látszik, hogy elhanyagolt állapotban van a lakás. Mindenki szeretné elérni a maximális piaci árat, de nem figyel a vevő szempontjaira. Legfontosabb feladat a vevő szemével nézni az ingatlant. Legyen rend.  Senki sem szeret rendetlen lakásba bemenni, rossz helyzetből indul az alku. Dohányzás. Kimondottan visszataszító nem dohányzók részére a dohányfüst, ki…Read More / További részletek→

részletek

Biztosítás

Különös, hogy a legnagyobb értékünket az ingatlanunkat, lakásunkat nem biztosítjuk, amikor az abban bekövetkező kár meghaladhatja a teljes vagyonunkat. A körültekintő lakás vagyon biztosítás fedezi az épület, lakás pótlását, felhalmozott ingóságok, bútorok beszerzését. A legtöbb baleset az otthonunkban történik. A lakásbiztosítás kiterjeszthető házi kedvenceinkre, kisállatainkra, cicára, kutyára.

részletek