Figyelmeztetés: nem szabad bedőlni az azonnali foglalónak

Figyelmeztetés: nem szabad bedőlni az azonnali foglalónak

Ingatlan értékesítésénél csak két baj szokott lenni. Az egyik, ha gyorsan találunk vevőt, mert akkor úgy érezhetjük, hogy elkótyavetyéljük az ingatlanunkat, mert túl alacsonyan határoztuk meg az ingatlan árát. A másik, ha nem nagyon akar vevő jönni, mert akkor az első vevőnek látszó érdeklődővel szerződést akarunk kötni. Türelmetlenségünk figyelmetlenségbe, felületességbe fordulhat át, csalódást, esetleg pénzügyi veszteségeket is okozhat.

Fogjunk gyanút, ha a vásárló

  1. azonnal le akarja tenni a foglalót, de ezért cserében a foglaló átvételének dokumentuma szigorúan szankcionálja a eladót, és
  2. lebeszél ügyvéd igénybevételéről, mert ő úgyis ügyvéd és
  3. nyomást gyakorol a készpénzzel.

Hogyan lehet elkerülni egy ilyen csapdát?

  • óvatosan a foglalóvalNe engedjünk a csábításnak, és ne fogadjuk el az első alkalommal látott vevő által felkínált  foglalót és ne írjuk alá azonnal az általa javasolt szerződést
  • A szokásjog szerint a vásárló ügyvédje járhat el adásvételi szerződésnél, de ne felejtsük el, az eladónak is fontos és érdemes ügyvédet fogadni a szerződés leellenőrzéséhez
  • Bízzunk meg egy megbízható ingatlanközvetítőt, aki nemcsak az eladandó ingatlanunk paramétereit, adatait, de a potenciális vásárlót is  leellenőrzik, tanácsokkal lát el bennünket, sőt a megtekintésnél is aktív segítséget nyújt
  • Ne hagyjuk magunkat időtényezővel zsarolni, bármilyen kecsegtető is az ajánlat

Miért mondjuk? Az általunk kapott információk szerint, magát ügyvédnek kiadó vásárló, a foglaló azonnali lerakásával olyan előszerződést akart aláíratni, amellyel az eladó vagy a lakás elhagyására vagy a foglaló duplájának visszafizetésére kötelezné magát, közben a vevőnek látszó ügyvéd a végleges szerződés megírásának halasztgatásával szabotálja a végleges szerződés aláírását. Mi történt ebben a konkrét esetben? Hétvégén nézte meg érdeklődő az ingatlant. Felajánlotta, hogy azonnal letesz 2 millió forint foglalót, mert éppen most kapott annyi pénzt másik ingatlan eladásból, így nem kell bevinnie a bankba. Hangoztatta, hogy Ő ügyvéd, ezért másik ügyvédre nincs szükség, a végleges szerződést hétfőn átküldi. Az eladó gyanút fogott, nem fogadta el a foglalót, inkább a végleges szerződést szerette volna aláírni. Másnap hiába várta a részletes adásvételi szerződést, erre a lakásra és az általa elmondott kiegészítésekkel. A “vásárló”  három hét alatt nem készítette el, mindennap kitalált valami módosítást, ami az eladónak nem volt elfogadható. Az eladónak leesett a tantusz, a részletek miatt kifutott volna a foglaló határidejéből, vissza kellett volna adnia 4 millió forintot vagy számára elfogadhatatlan  feltételekkel hagyta volna el a lakást.

Elképzelhetetlen a történet, vagy belefutott hasonlóba? Írja meg!