Miért előzi be az V. kerület árban a budai presztizs kerületeket?

Miért előzi be az V. kerület árban a budai presztizs kerületeket?

Budapesti belváros (ingatlankezelés/közvetítés alacsonyjutalékkalAz otthonterkep.hu 2015. márciusi elemzése szerint az V. kerületi átlagos négyzetméter ár  (352 eFt/nm) magasabb, mint a magas presztizsű, kertvárosiasabb budai kerületekben, a II.  (337 eFt/nm), a I. (314 eFt/nm)és a XII. kerületben (313 eFt/nm).  Ha valaki rendszeresen sétálgat a belvárosban, maga is felfedezheti  a városlátogató turizmussal és a fapadosokkal megjelent új trendet,  hogy megszaporodtak az éttermek, hostelek, hotelek a külföldi turisták által kedvelt belső kerületekben.  Ahogy minden világvárosban, Madridban, Londonban, New York-ban, így Budapesten is a belváros stratégiai szerepe felértékelődik.  Felfigyelt erre a tényre Vakmajom is, íme az ő gondolatai:

Olyan történt, ami tán még soha: az V. kerületi átlagos ingatlanárak megelőzték az eddig legdrágább budai kerületek átlagos árait. Ez szerintem egy tartós trend kezdete, minden, turisták által látogatott európai nagyvárosban jellemző, hogy a legbelső kerületekben a turizmus által támasztott kereslet (értsd: ki lehet adni nekik rövid távú tartózkodásra akár háromszor annyiért, mint amennyit a honi vevő fizetne tartós bérlet esetén) relatíve nagyon felnyomja az árakat és ezért onnan idővel kiszorul a honi vásárló, akár lakóként akár bérlőként, mert nem tud vesenyezni a turisták által megfizetett bérleti árakkal illetve az abból következő magasabb ingatlanárral. Ezért van az pl. Rómában, hogy míg legbelül 9-10000 eurós horror nm árak vannak, egy kerülettel kijjebb 3000 eurósak, ami az olasz átlagfizetések mellett normális (értelmezhető) árnak vehető. Az évtizedes trendben erősödő turizmus átírja a globális nagyvárosok ingatlanpiacait – a legbelső kerületek simán kerülhetnek háromszor annyiba, mint a külsők, ahol csak honi vásárlóerő van.”