Ingatlan értékesítésénél csak két baj szokott lenni. Az egyik, ha gyorsan találunk vevőt, mert akkor úgy érezhetjük, hogy elkótyavetyéljük az ingatlanunkat, mert túl alacsonyan határoztuk meg az ingatlan árát. A másik, ha nem nagyon akar vevő jönni, mert akkor az első vevőnek látszó érdeklődővel szerződést akarunk kötni. Türelmetlenségünk figyelmetlenségbe, felületességbe fordulhat át, csalódást, esetleg pénzügyi veszteségeket is okozhat.
Fogjunk gyanút, ha a vásárló
- azonnal le akarja tenni a foglalót, de ezért cserében a foglaló átvételének dokumentuma szigorúan szankcionálja a eladót, és
- lebeszél ügyvéd igénybevételéről, mert ő úgyis ügyvéd és
- nyomást gyakorol a készpénzzel.
Hogyan lehet elkerülni egy ilyen csapdát?
Ne engedjünk a csábításnak, és ne fogadjuk el az első alkalommal látott vevő által felkínált foglalót és ne írjuk alá azonnal az általa javasolt szerződést- A szokásjog szerint a vásárló ügyvédje járhat el adásvételi szerződésnél, de ne felejtsük el, az eladónak is fontos és érdemes ügyvédet fogadni a szerződés leellenőrzéséhez
- Bízzunk meg egy megbízható ingatlanközvetítőt, aki nemcsak az eladandó ingatlanunk paramétereit, adatait, de a potenciális vásárlót is leellenőrzik, tanácsokkal lát el bennünket, sőt a megtekintésnél is aktív segítséget nyújt
- Ne hagyjuk magunkat időtényezővel zsarolni, bármilyen kecsegtető is az ajánlat
Miért mondjuk? Az általunk kapott információk szerint, magát ügyvédnek kiadó vásárló, a foglaló azonnali lerakásával olyan előszerződést akart aláíratni, amellyel az eladó vagy a lakás elhagyására vagy a foglaló duplájának visszafizetésére kötelezné magát, közben a vevőnek látszó ügyvéd a végleges szerződés megírásának halasztgatásával szabotálja a végleges szerződés aláírását. Mi történt ebben a konkrét esetben? Hétvégén nézte meg érdeklődő az ingatlant. Felajánlotta, hogy azonnal letesz 2 millió forint foglalót, mert éppen most kapott annyi pénzt másik ingatlan eladásból, így nem kell bevinnie a bankba. Hangoztatta, hogy Ő ügyvéd, ezért másik ügyvédre nincs szükség, a végleges szerződést hétfőn átküldi. Az eladó gyanút fogott, nem fogadta el a foglalót, inkább a végleges szerződést szerette volna aláírni. Másnap hiába várta a részletes adásvételi szerződést, erre a lakásra és az általa elmondott kiegészítésekkel. A „vásárló” három hét alatt nem készítette el, mindennap kitalált valami módosítást, ami az eladónak nem volt elfogadható. Az eladónak leesett a tantusz, a részletek miatt kifutott volna a foglaló határidejéből, vissza kellett volna adnia 4 millió forintot vagy számára elfogadhatatlan feltételekkel hagyta volna el a lakást.
Elképzelhetetlen a történet, vagy belefutott hasonlóba? Írja meg!