A panel nem ciki. Vonta le a következetést a Hvg abból a tényből, hogy a legfrisebb OTP-s elemzések szerint az áremelkedés elérte a panellakásokat, sőt keresettebbek, mint téglaépítésű társaik a használt lakások piacán.
Valóban, az emelkedés hatalmas. Számításaik szerint az emelkedés mértéke 65% volt az elmúlt két évben. Ez még akkor is magas, ha tudjuk, hogy a panelek árai mindig alacsonyabbak voltak és az alacsonyabb árakról az emelkedés nagyon látványos tud lenni. Rögtön megfogalmazódik néhány kérdés bennünk.
Mi van a háttérben?
Nőtt a panelek presztizse. Különösen a felújítottaké. Aki már újított fel panellakást, az tudhatja, hogy a villanyvezetékek eltüntetése, a fürdőszoba, wc korszerűsítése, mai igények szerinti kialakítása nem egyszerű, a felújítás kivitelezése felvet logisztikai, technológiai problémákat, így nem meglepő, hogy egy-egy felújított lakás iránt nagy az igény. A felújított lakások előnye a korszerűségen és az esztétikumon túl az lehet, hogy ezzel a lakások veszítenek egyformaságukból. Sokat változtatott a panellakások megítélésén, hogy panelházak korszerűsítését megcélzó panelprogram sokkal élhetőbbé tette a panelházakat. A hőszigetelést, az ablakok cseréjét, a fűtőtestek korszerűsítését sok esetben sikerült megoldani ennek segítségével. A panellakások paraméterei (méret, ablakok száma, tájolásuk, belmagassága, külön nyíló szobák) élhető terek kialakítását tették lehetővé. A felsőbb szintek kilátása, a viszonylagos távolsága a város zajától vonzó lehet. Nem egy panelház szinte akadálymentesített, van, hogy több lift is található egy épületben. A költségeket sokszor optimalizálni tudják a földszinten bérbeadható üzlethelyiségekkel. A lakótelepek vitathatatlan előnye, hogy a tömegközlekedés szinte minden esetben kiemelkedő.
Nemcsak 30 százalékkal olcsóbbak az ilyen lakások, de a korszerűsített infrastruktúra révén a fenntartási költségük is vetekszik egy azonos téglalakáséval. Ráadásul kiválóan megközelíthetőek tömegközlekedéssel is. A legfrissebb KSH-felmérések szerint a használt lakás iránt érdeklődők ötöde keresi a paneleket Budapesten.
Folytatódhat ebben az ütemben az emelkedés?
Abban már nem vagyunk biztosak, hogy a tendencia ilyen ütemben folytatódhat. Amíg az infláció, a bérek emelkedése az ingatlanpiacon is árfelhajtó hatású, addig az építőipart és az ingatlanpiacot érintő állami beavatkozások (ÁFA, CSOK, kollégium építés támogatása, lakásbérbeadás jogszabályi környezetének lehetséges változása, a munkásszállás építések támogatása) kínálat bővülése árletörő hatású lehet. Mi lesz ennek at eredménye?
Panellakásaink
Felújított városi ház eredeti stílusjegyekkel
Eladó 2 hálószobás, 2 fürdőszobás felújított városi hát Ferragudo-ban. (Portugália, Algarve)
tágas, panorámás,új építésű
Eladó 3 szintes sorház 2 hálószobás apartmanja Algarve apró, de igen látványos kisvárosában, Ferragudoban.
http://hvg.hu/ingatlan/20161212_A_panel_mar_nem_ciki_es_egyre_tobbet_er