Összeraktuk a tudnivalókat a a hosszútávú ingatlan bérbeadásról Portugáliában. A közös költség visszaigényelhető az adóból. Egy havi bérleti díj az adóhivatal regisztrációs költsége. Adószám kiváltása kb 5-10 perces eljárás. Bankszámla nyitás szintén egyszerű folyamat. Egy havi díj a jutalék a helyi közvetítőé.
Példa: Bérbeadó ingatlan: 87 nm apartman, ára 197.000 euro. felszereltség: padlófűtés, légkondicionáló, belső-külső medence, konditerem, teniszpálya, tároló, garázs. Bérleti díj 7-900 euro/hó. Számoljunk 800 euróval.
Bevétel 9.600 euro. Kiadás az első évben: közös költség 2.400 euro, ügynöki jutalék 800 euro, adó 230 euro, könyvelés megegyezés szerint, biztosítás 130 euro, összesen 3.560 euro. Eredmény 6.040 euro, ami a befektetésre vetítve 3.18 % hozamnak felel meg.
Második évben nincs közvetítői díj, az eredmény 6.840 euro, ami 3.6 %-os hozam.
A példánkban magas felszereltségű, sok költséget tartalmazó apartmannal számoltunk, de van lehetőség egyszerűbb apartman vásárlásra és bérbeadására is, természetesen alacsonyabb bérleti díjért, viszont a hozam nőhet.
Időnként árulnak fix hozammal apartmant golf komplexumban, ahol az üzemeltető 5 évre, fix 5 % hozamot garantál, lehetőséget ad 2 hét saját használatra is, kedvezményt másik golfklub területén a bérlésre.
Portugál ingatlanvásárlás iránt érdeklődőknek is
- Ferragudo az insta-pozitív gyöngyszem Algarve-ban
Ferragudo, Algarve utolsó halaszfalvainak egyike, Portimao-val szemben, az Arade folyó torkolatánál fekszik. A csudaszép falu fantasztikus hangulatot áraszt. - Hol vásároljak külföldön ingatlant?
Hol vásároljunk ingatlant kérdésre nincs egyértelmű válasz, hiszen a helyszín mindig szorosan összefügg a kockázattűrő képességünkkel, a rászánható összeggel, a vásárlás céljával, a logisztikai előnyökkel, a lehetséges hozammal és a személyes preferenciánkkal. - Helyszíni riport Algarve-ból egy sikeres átadásrólLagos közkedvelt a Portugáliába telepedő és hosszútávú bérleményt kereső külföldiek között. Itt került átadásra egy 2 hálós lakás
- Hogy vált Portugália élhető, megfizethető és szép országgá?Portugália Nyugat-Európa legszegényebb országából az egyik legjobban teljesítő, élhető, boldog országgá vált az elmúlt évtizedben. Az okok és történése dióhéjban.
- Mit vásároljunk 2022-ben Portugáliában?Lényeges változást hozhat a portugál ingatlanpiacon az Arany vízum 2022-től bevezetett változásai és a járvány utóhatásai. Mire számítsunk?
