Társasházkezelés, közösképviselet
Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva látja el a társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerűen, költséghatékonyan.
A társasház az ingatlantulajdon (ezen belül a közös tulajdonban álló ingatlan) olyan különleges formája, ami a társadalom egészét érinti valamilyen formában, hiszen
- 4,2 millió ember él társasházban
- 114.097 a társasházak száma a földhivatali adatok szerint
- 36,8 db lakás van átlagban egy társasházban.
Miért volt szükség erre a jogi konstrukcióra?
- nagyobb (többlakásos) ingatlanok esetében a tulajdonosok élvezzék a tulajdon egységéből fakadó előnyöket (a közös tulajdon közös vagyonkezelése),
- a saját maguk által kizárólagosan használt ingatlanrész kizárólagos tulajdonát is megkapják és arról egyszerűen és áttekinthetően rendelkezhessenek.
Jogi konstrukció lényege
a Társasház egyrészt egységes tulajdonként jelenik meg a hatóságok felé:
- korlátozott jogképesség, egységes közmű csatlakozások, egységes megjelenés a földhivatali nyilvántartásban
- a földterület, melyen a társasház áll, az épület szerkezeti elemei közös tulajdonban állnak
- a közös tulajdont a társasház ingatlannyilvántartási törzslapján tüntetik fel
- tulajdonviszonyait az alapító okirat rögzíti, amelynek módosítása válhat szükségessé, ha a társasház működése során az alapításkor még nem látott, vagy még nem időszerű kérdések rendezése vetődik fel
- a társasházi együttélés során rendszeresen döntéseket kell hozzon a közösség (társasház közgyűlése) pl. társasház fizetési kötelezettségeinek (közüzemek, szolgáltatások) rendszeres fizetése, az ingatlan felújítása.
- a társasház közös tulajdonban álló részeinek fenntartására a tulajdonosok közös költséget fizetnek
- társasház tényleges gazdálkodási tevékenységét a közös képviselő folytatja
másrészt az egyes társasházi lakások/helyiségek a tulajdonosok kizárólagos tulajdonába kerülnek:
- az egyes tulajdonostársak kizárólagos tulajdonában álló lakásokat/helyiségeket pedig az ingatlannyilvántartási különlapon (korábban albetétben) tüntetik fel
- könnyen értékesíthetővé, terhelhetővé válik.
A jogi konstrukció szenzációs, de az együttélés mindig kompromisszumokat kíván
Számtalan horrortörténettel szembesülünk a furcsa számlák befogadásáról, az adótörvények sajátos értelmezéséről, a nem jogszerű közös költség kalkulációról, az információk manipulálásáról. Ha a társasház szerencsés, a közös képviselő nem generálja, hanem feloldja a feszültséget és jogszerűen, becsületesen képviseli a lakóközösség érdekeit. Nem manipulálja a lakóközösséget, hanem korrekten tájékoztatja. Nem a saját igényeiből, hanem a közösségéből indul ki.
Miből lehet probléma?
- egy-egy kéménybélelésből (kinek a költsége a kémények bélelése?)
- fűtéskorszerűsítésből (legyen tető- vagy/és homlokszigetelés? az idősek sokszor feleslegesnek érzik az ehhez kapcsolódó költségeket, zajt, port)
- kerti munkából (hogyan oldják meg a kerti munkákat, takarítást, legyen-e kertfejlesztés, a szegélyek kezelése része-e a kertészeti munkáknak? )
- kert bekerítéséből az udvari világításból (legyen, milyen legyen?)
- a döntéselőkészítés minőségéből
- a lépcsőház zárvatartásából a közös képviselő ellenőrzéséből.
Társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerű, költséghatékony ellátása
Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva
ellátja a ház közös képviseletét (pénzügyi terv, elszámolás, éves beszámoló),- közreműködik a ház működtetéséhez szükséges egyéb szállítók (pl. biztosító, bank, lakástakarék) kiválasztásában,
- megszervezi és/vagy megoldja a kerti munkákat,
- megszervezi és/vagy megoldja a lépcsőház takarítását,
- megszervezi és/vagy megoldja a hóeltakarítást,
- megszervezi és/vagy megoldja a ház karbantartási, felújítási munkálatait,
- közreműködik a pályázatok beadásában,
- tájékoztatja a társasház lakóit a jogszabályi környezet elvárásairól, javaslatot tesz a szükséges lépésekről.
Ha még tétováznak, egy gyors teszt segíthet
Ha már döntöttek, telefonon vagy az alábbi módon is megkereshetnek bennünket:
Ha még kiváncsiak
Kertvárosi új építésű lakások
Budapest kevésbé ismert, de méltán népszerű, jó közlekedéssel rendelkező kertvárosának csendes utcájában új építésű, korszerű lakások 11 lakásos társasházban.
Budapest VIII/Tisztviselőtelep
Szinte minden lakás másért különleges: választék itt
Tágas, impozáns polgári lakás
A Városligettől 5 perc sétára található 3,5 szobás, impozáns, nagy belmagasságú lakás boltíves ablakokkal, elegáns kétszárnyú ajtókkal. Két bejárat, külön bejáratú, tágas szobák, két WC.
Bp VII/Ligetváros/111nm/64.9mFt
Részletek: itt
Amerikai konyhás, parkra néző panel
Panellakások között nagy ritkaság ez az amerikai konyhás, 2,5 szobás, szinte mindenre kiterjedően felújított, átalakított, kiváló kialakítású lakás.
Budapest XI./Gazdagrét/66nm/43.9mFt
Részletek: itt
Jól hasznosítható, tágas, belvárosi lakás eladó
Erzsébetváros egyik hangulatos, fás és térköves, csendes utcájának 3 szintes polgári házában van az a tágas, 84 nm-es magasföldszinti lakás, amit megvételre kínálunk.
Budapest VII. / Erzsébetváros/2,5 szoba, 59,9mFt
Részletek: itt
Ajándék ebook
Vásároljon ingatlant Dubajban
Magyar árak, jól hasznosítható ingatlanok, izgalmas tengerparti város. További info itt.
