Társasházkezelés, közösképviselet

Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva látja el a társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerűen, költséghatékonyan.

A társasház az ingatlantulajdon (ezen belül a közös tulajdonban álló ingatlan) olyan különleges formája, ami a társadalom egészét érinti valamilyen formában, hiszen

Miért volt szükség erre a jogi konstrukcióra?

  • nagyobb (többlakásos) ingatlanok esetében a tulajdonosok élvezzék a tulajdon egységéből fakadó előnyöket (a közös tulajdon közös vagyonkezelése),
  • a saját maguk által kizárólagosan használt ingatlanrész kizárólagos tulajdonát is megkapják és arról egyszerűen és áttekinthetően rendelkezhessenek.

Jogi konstrukció lényege

a Társasház egyrészt egységes tulajdonként jelenik meg a hatóságok felé:

  • korlátozott jogképesség, egységes közmű csatlakozások, egységes megjelenés a földhivatali nyilvántartásban
  • a földterület, melyen a társasház áll, az épület szerkezeti elemei közös tulajdonban állnak
  • a közös tulajdont a társasház ingatlannyilvántartási törzslapján tüntetik fel
  • tulajdonviszonyait az alapító okirat rögzíti, amelynek módosítása válhat szükségessé, ha  a társasház működése során az alapításkor még nem látott, vagy még nem időszerű kérdések rendezése vetődik fel
  • a társasházi együttélés során rendszeresen döntéseket kell hozzon a közösség (társasház közgyűlése) pl. társasház fizetési kötelezettségeinek (közüzemek, szolgáltatások) rendszeres fizetése, az ingatlan felújítása.
  • a társasház közös tulajdonban álló részeinek fenntartására a tulajdonosok közös költséget fizetnek
  • társasház tényleges gazdálkodási tevékenységét a közös képviselő folytatja

másrészt az egyes társasházi lakások/helyiségek a tulajdonosok kizárólagos tulajdonába kerülnek:

  • az egyes tulajdonostársak kizárólagos tulajdonában álló lakásokat/helyiségeket pedig az ingatlannyilvántartási különlapon (korábban albetétben) tüntetik fel
  •  könnyen értékesíthetővé, terhelhetővé válik.

A jogi konstrukció szenzációs, de az együttélés mindig kompromisszumokat kíván

A társasház lakóközösségében általában különböző korú, eltérő stílusú, végzettségű, más igényekkel rendelkező, más-más pénzügyi helyzetben levő emberek élnek együtt, így nem csoda, ha vita keletkezhet.

Számtalan horrortörténettel szembesülünk a furcsa számlák befogadásáról, az adótörvények sajátos értelmezéséről, a nem jogszerű közös költség kalkulációról, az információk manipulálásáról. Ha a társasház szerencsés, a közös képviselő nem generálja, hanem feloldja a feszültséget és jogszerűen, becsületesen képviseli a lakóközösség érdekeit. Nem manipulálja a lakóközösséget, hanem korrekten tájékoztatja. Nem a saját igényeiből, hanem a közösségéből indul ki.

Miből lehet probléma?

  • egy-egy kéménybélelésből (kinek a költsége a kémények bélelése?)
  • fűtéskorszerűsítésből (legyen tető- vagy/és homlokszigetelés? az idősek sokszor feleslegesnek érzik az ehhez kapcsolódó költségeket, zajt, port)
  • kerti munkából (hogyan oldják meg a kerti munkákat, takarítást, legyen-e kertfejlesztés, a szegélyek kezelése része-e a kertészeti munkáknak? )
  • kert bekerítéséből az udvari világításból (legyen, milyen legyen?)
  • a döntéselőkészítés minőségéből
  • a lépcsőház zárvatartásából a közös képviselő ellenőrzéséből.

Társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerű, költséghatékony ellátása

Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva

  • társasházkezelés társasházak jogszerűkoorrekt kezelése kerti munkák takarítás alacsonyjutalek.huellátja a ház közös képviseletét (pénzügyi terv, elszámolás, éves beszámoló),
  • közreműködik a ház működtetéséhez szükséges egyéb szállítók (pl. biztosító, bank, lakástakarék) kiválasztásában,
  • megszervezi és/vagy megoldja a kerti munkákat,
  • megszervezi és/vagy megoldja a lépcsőház takarítását,
  • megszervezi és/vagy megoldja a hóeltakarítást,
  • megszervezi és/vagy megoldja a ház karbantartási, felújítási munkálatait,
  • közreműködik a pályázatok beadásában,
  • tájékoztatja a társasház lakóit a jogszabályi környezet elvárásairól, javaslatot tesz a szükséges lépésekről.

Ha még tétováznak, egy gyors teszt segíthet

Minden társasháznak meg kellett tartania az éves közgyűlését, a közös képviselőnek el kellett számolnia az előző évről és be kellett nyújtani az idei terveket. Ha társasházban lakik, akkor frissek lehetnek az élményei, talán a közgyűlés jegyzőkönyve is a keze ügyében van. Tesztelje le, hogy a közös képviselő a törvények szerint járt-e el. Ha a kérdések több, mint felére nemmel válaszolt, akkor talán érdemes lenne elgondolkodni, hogy a közös képviselő ért-e a szakmájához és erkölcsileg feddhetetlen? További információkat a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben talál.

Ha már döntöttek, telefonon vagy az alábbi módon is megkereshetnek bennünket:

Ha még kiváncsiak

szabályos közgyűlés tesztelése
Minden társasháznak meg kellett tartania az éves közgyűlését, a közös képviselőnek el kellett számolnia az előző évről és be kellett ...
Bővebben
kéménybélelés
A kémény-ellenőrzések szigorú szankciói kéménybélelési hullámba torkollottak. Az érintett tulajdonosok és közös képviselők kénytelenek kéménybélelési gyorstalpalót végezni, árajánlatokat kérni,  iparosokkal, a ...
Bővebben
Eladó 2,5 szobás, 70 nm-es lakás Budapest II. kerületében, a Rózsadombon.-http://alacsonyjutalek.hu/ - Megbízható, igényes, olcsó ingatlanközvetítő iroda. Az okos ingatlantulajdonosok partnere
Tavasszal és nyáron felerősödik bennünk a természet, a kert utáni vágy. Egy kellemes tájolású terasz vagy erkély könnyedén a lakásunkba ...
Bővebben
Eladó 2szobás 70 nm-es felújított lakás Budapest II.kerület Országút városrészében -http://alacsonyjutalek.hu/ - Megbízható, igényes, olcsó ingatlanközvetítő iroda. Az okos ingatlantulajdonosok partnere -
Az alábbi blogbejegyzés a különálló konyhát a 2017 évek lakástrendejei közé sorolta. Személy szerint a különálló konyha híve vagyok,  bár ...
Bővebben
Társasházkorszerűsítési program
Isten malmai nem őrőlnek gyorsan, de végre ez is bekövetkezett. A  Otthon Melege Program társasházak, lakásszövetkezetek komplex energetikai felújítását támogató, ...
Bővebben
Tanácsok zársasházi lakások vásárlásához
Szerencsére pörög az ingatlanpiac. " A jelenlegi lakáspiaci fellendülés sajátossága, " ahogy a Portfólió elemzése is kihangsúlyozta - "hogy leginkább a nagyobb ...
Bővebben

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.