Társasházkezelés, közösképviselet
Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva látja el a társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerűen, költséghatékonyan.
A társasház az ingatlantulajdon (ezen belül a közös tulajdonban álló ingatlan) olyan különleges formája, ami a társadalom egészét érinti valamilyen formában, hiszen
- 4,2 millió ember él társasházban
- 114.097 a társasházak száma a földhivatali adatok szerint
- 36,8 db lakás van átlagban egy társasházban.
Miért volt szükség erre a jogi konstrukcióra?
- nagyobb (többlakásos) ingatlanok esetében a tulajdonosok élvezzék a tulajdon egységéből fakadó előnyöket (a közös tulajdon közös vagyonkezelése),
- a saját maguk által kizárólagosan használt ingatlanrész kizárólagos tulajdonát is megkapják és arról egyszerűen és áttekinthetően rendelkezhessenek.
Jogi konstrukció lényege
a Társasház egyrészt egységes tulajdonként jelenik meg a hatóságok felé:
- korlátozott jogképesség, egységes közmű csatlakozások, egységes megjelenés a földhivatali nyilvántartásban
- a földterület, melyen a társasház áll, az épület szerkezeti elemei közös tulajdonban állnak
- a közös tulajdont a társasház ingatlannyilvántartási törzslapján tüntetik fel
- tulajdonviszonyait az alapító okirat rögzíti, amelynek módosítása válhat szükségessé, ha a társasház működése során az alapításkor még nem látott, vagy még nem időszerű kérdések rendezése vetődik fel
- a társasházi együttélés során rendszeresen döntéseket kell hozzon a közösség (társasház közgyűlése) pl. társasház fizetési kötelezettségeinek (közüzemek, szolgáltatások) rendszeres fizetése, az ingatlan felújítása.
- a társasház közös tulajdonban álló részeinek fenntartására a tulajdonosok közös költséget fizetnek
- társasház tényleges gazdálkodási tevékenységét a közös képviselő folytatja
másrészt az egyes társasházi lakások/helyiségek a tulajdonosok kizárólagos tulajdonába kerülnek:
- az egyes tulajdonostársak kizárólagos tulajdonában álló lakásokat/helyiségeket pedig az ingatlannyilvántartási különlapon (korábban albetétben) tüntetik fel
- könnyen értékesíthetővé, terhelhetővé válik.
A jogi konstrukció szenzációs, de az együttélés mindig kompromisszumokat kíván
Számtalan horrortörténettel szembesülünk a furcsa számlák befogadásáról, az adótörvények sajátos értelmezéséről, a nem jogszerű közös költség kalkulációról, az információk manipulálásáról. Ha a társasház szerencsés, a közös képviselő nem generálja, hanem feloldja a feszültséget és jogszerűen, becsületesen képviseli a lakóközösség érdekeit. Nem manipulálja a lakóközösséget, hanem korrekten tájékoztatja. Nem a saját igényeiből, hanem a közösségéből indul ki.
Miből lehet probléma?
- egy-egy kéménybélelésből (kinek a költsége a kémények bélelése?)
- fűtéskorszerűsítésből (legyen tető- vagy/és homlokszigetelés? az idősek sokszor feleslegesnek érzik az ehhez kapcsolódó költségeket, zajt, port)
- kerti munkából (hogyan oldják meg a kerti munkákat, takarítást, legyen-e kertfejlesztés, a szegélyek kezelése része-e a kertészeti munkáknak? )
- kert bekerítéséből az udvari világításból (legyen, milyen legyen?)
- a döntéselőkészítés minőségéből
- a lépcsőház zárvatartásából a közös képviselő ellenőrzéséből.
Társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerű, költséghatékony ellátása
Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva
ellátja a ház közös képviseletét (pénzügyi terv, elszámolás, éves beszámoló),- közreműködik a ház működtetéséhez szükséges egyéb szállítók (pl. biztosító, bank, lakástakarék) kiválasztásában,
- megszervezi és/vagy megoldja a kerti munkákat,
- megszervezi és/vagy megoldja a lépcsőház takarítását,
- megszervezi és/vagy megoldja a hóeltakarítást,
- megszervezi és/vagy megoldja a ház karbantartási, felújítási munkálatait,
- közreműködik a pályázatok beadásában,
- tájékoztatja a társasház lakóit a jogszabályi környezet elvárásairól, javaslatot tesz a szükséges lépésekről.
Ha még tétováznak, egy gyors teszt segíthet
Ha már döntöttek, telefonon vagy az alábbi módon is megkereshetnek bennünket:
Ha még kiváncsiak
Kertvárosi új építésű lakások
Budapest kevésbé ismert, de méltán népszerű, jó közlekedéssel rendelkező kertvárosának csendes utcájában új építésű, korszerű lakások 11 lakásos társasházban.
Budapest VIII/Tisztviselőtelep
Szinte minden lakás másért különleges: választék itt
Jó lokáció, kitűnő tájolás, izgalmas elrendezés
Klasszikus városértékekkel rendelkező, nagy presztízsű belvárosi városrész, kitűnő állapotú, liftes házában van ez az izgalmas elrendezésű, de korszerűsítést igénylő, kétszobás lakás.
Bp VI/Terézváros/60nm/41.9mFt
Részletek: itt
Amerikai konyhás, parkra néző panel
Panellakások között nagy ritkaság ez az amerikai konyhás, 2,5 szobás, szinte mindenre kiterjedően felújított, átalakított, kiváló kialakítású lakás.
Budapest XI./Gazdagrét/66nm/43.9mFt
Részletek: itt
Jól hasznosítható, tágas, belvárosi lakás eladó
Erzsébetváros egyik hangulatos, fás és térköves, csendes utcájának 3 szintes polgári házában van az a tágas, 84 nm-es magasföldszinti lakás, amit megvételre kínálunk.
Budapest VII. / Erzsébetváros/2,5 szoba, 59,9mFt
Részletek: itt
Ajándék ebook
Vásároljon ingatlant Dubajban
Magyar árak, jól hasznosítható ingatlanok, izgalmas tengerparti város. További info itt.
