Társasházkezelés, közösképviselet

A társasház az ingatlantulajdon (ezen belül a közös tulajdonban álló ingatlan) olyan különleges formája, ami a társadalom egészét érinti valamilyen formában, hiszen

Miért volt szükség erre a jogi konstrukcióra?

  • nagyobb (többlakásos) ingatlanok esetében a tulajdonosok élvezzék a tulajdon egységéből fakadó előnyöket (a közös tulajdon közös vagyonkezelése),
  • a saját maguk által kizárólagosan használt ingatlanrész kizárólagos tulajdonát is megkapják és arról egyszerűen és áttekinthetően rendelkezhessenek.

Jogi konstrukció lényege

  • a Társasház egyrészt egységes tulajdonként jelenik meg a hatóságok felé:
    • korlátozott jogképesség, egységes közmű csatlakozások, egységes megjelenés a földhivatali nyilvántartásban
    • a földterület, melyen a társasház áll, az épület szerkezeti elemei közös tulajdonban állnak
    • a közös tulajdont a társasház ingatlannyilvántartási törzslapján tüntetik fel
    • tulajdonviszonyait az alapító okirat rögzíti, amelynek módosítása válhat szükségessé, ha  a társasház működése során az alapításkor még nem látott, vagy még nem időszerű kérdések rendezése vetődik fel
    • a társasházi együttélés során rendszeresen döntéseket kell hozzon a közösség (társasház közgyűlése) pl. társasház fizetési kötelezettségeinek (közüzemek, szolgáltatások) rendszeres fizetése, az ingatlan felújítása.
    • a társasház közös tulajdonban álló részeinek fenntartására a tulajdonosok közös költséget fizetnek
    • társasház tényleges gazdálkodási tevékenységét a közös képviselő folytatja
  • másrészt az egyes társasházi lakások/helyiségek a tulajdonosok kizárólagos tulajdonába kerülnek:
    • az egyes tulajdonostársak kizárólagos tulajdonában álló lakásokat/helyiségeket pedig az ingatlannyilvántartási különlapon (korábban albetétben) tüntetik fel
    •  könnyen értékesíthetővé, terhelhetővé válik.

A jogi konstrukció szenzációs, de az együttélés mindig kompromisszumokat kíván

A társasház lakóközösségében általában különböző korú, eltérő stílusú, végzettségű, más igényekkel rendelkező, más-más pénzügyi helyzetben levő emberek élnek együtt, így nem csoda, ha vita keletkezhet

  • egy-egy kéménybélelésből (kinek a költsége a kémények bélelése?)
  • fűtéskorszerűsítésből (legyen tető- vagy/és homlokszigetelés? az idősek sokszor feleslegesnek érzik az ehhez kapcsolódó költségeket, zajt, port)
  • kerti munkából (hogyan oldják meg a kerti munkákat, takarítást, legyen-e kertfejlesztés, a szegélyek kezelése része-e a kertészeti munkáknak? )
  • kert bekerítéséből
  • az udvari világításból (legyen, milyen legyen?)
  • a döntéselőkészítés minőségéből
  • a lépcsőház zárvatartásából
  • a közös képviselő ellenőrzéséből.

Számtalan horrortörténettel szembesülünk a furcsa számlák befogadásáról, az adótörvények sajátos értelmezéséről, a nem jogszerű közös költség kalkulációról, az információk manipulálásáról. Ha a társasház szerencsés, a közös képviselő nem generálja, hanem feloldja a feszültséget és jogszerűen, becsületesen képviseli a lakóközösség érdekeit. Nem manipulálja a lakóközösséget, hanem korrekten tájékoztatja. Nem a saját igényeiből, hanem a közösségéből indul ki.

Társasházak működéséhez szükséges feladatok jogszerű, költséghatékony ellátása

Az alacsonyjutalék.hu társasházkezelői/közösképviselői minőségében a szolgáltatási szerződés szerinti szinten és minőségben, visszacsatolást, minősítést biztosítva

  • társasházkezelés társasházak jogszerűkoorrekt kezelése kerti munkák takarítás alacsonyjutalek.huellátja a ház közös képviseletét (pénzügyi terv, elszámolás, éves beszámoló),
  • közreműködik a ház működtetéséhez szükséges egyéb szállítók (pl. biztosító, bank, lakástakarék) kiválasztásában,
  • megszervezi és/vagy megoldja a kerti munkákat,
  • megszervezi és/vagy megoldja a lépcsőház takarítását,
  • megszervezi és/vagy megoldja a hóeltakarítást,
  • megszervezi és/vagy megoldja a ház karbantartási, felújítási munkálatait,
  • közreműködik a pályázatok beadásában,
  • tájékoztatja a társasház lakóit a jogszabályi környezet elvárásairól, javaslatot tesz a szükséges lépésekről.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.